1、小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。

2、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。

3、小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收。

4、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。

5、房屋购买者凭房屋总证，房屋产权过户表，卖买双方身份证复印件，购买房屋合同到财政部门(农村财政税收和农村财务管理局)交纳契税税。

6、到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。

7、凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续。

小产权在什么情况下可以办房产证 扩展

小产权在某些特定情况下是可以办理房产证的。
小产权指的是在城乡规划体系中未正式纳入城镇规划的土地使用权，因此并不符合办理房产证的条件。
但是，在某些地区或者特定的情况下，政府可能会对小产权房进行认定或者改造，使其符合一定的标准和条件，从而获得办理房产证的资格。
每个地区的政策和规定有所不同，如果想要办理小产权房的房产证，需要了解当地的相关政策和规定，并进行咨询和申请。
此外，即使获得了办理房产证的资格，小产权房的价值和流通性也有一定的限制，需要谨慎考虑。

小产权在什么情况下可以办房产证 扩展

小产权在一些特定情况下可以办房产证。
因为小产权指的是未经国家有关部门批准，无法取得正式房地产权利证书的房产，所以在一般情况下是无法办理房产证的。
但是在某些情况下，例如该房产已经入住20年以上，且存在一定的历史痕迹和证明材料，可以适当考虑办理小产权房产的房产证。
另外，需要注意的是，即使通过以上情况可以办理房产证，小产权房产的产权证书也与正规商品房并不一样，因此在产权交易、贷款等方面可能会存在一定的限制。